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湖南省人民政府门户网站 发布时间:20200224 【字体:

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  20200224 ,>>【www.13786.com】>>,本条例所称房地产转让,是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

   房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的,停车场、广告权益随房地产同时转移;有特别约定的,经不动产登记机构首次登记,由登记的权利人拥有。第七章附则第六十四条微利商品住宅、福利住宅转让的条件、范围和程序,依照市人民政府的有关规定执行。

 

  第四条房地产转让应当遵循合法、公平、自愿和诚实信用的原则。受让人超过房地产买卖合同约定时间九十日仍不给付价款的,转让人有权解除合同,但是受让人与转让人另有约定的除外。

 

  <<|www.13786.com|>>非经工程监理机构书面通知,预售款监管机构不得直接向转让人划款。

   第四十五条除法律、法规另有规定外,房地产受赠人可以为国家、自然人、法人或者其他组织。第三十八条房地产开发商应当依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定将预售房地产的买卖合同向主管部门备案。

 

   第三十三条房地产在买卖前已出租的,受让人应当继续履行原房屋租赁合同。过去在特区内实施的有关规定与本条例相抵触的,以本条例为准。

 

   第十六条房地产的风险责任,产权转移前由转让人承担,产权转移后由受让人承担。第六十条房地产开发商违反本条例第二十条的规定,在房地产竣工验收合格之前交付房地产的,交付行为无效,受让人有权拒绝接受交付;主管部门可以对房地产开发商给予警告或者处转让价款百分之十罚款;情节严重的,给予不予资质年审或者吊销房地产开发资质证的处罚。

 

   第五章房地产转让的税、费第五十五条房地产转让,当事人应当依法纳税。第五条房地产转让时,建筑物、附着物的所有权应当与该建筑物、附着物所占用的土地的使用权同时转让,不得分割。

 

  (环彦博 20200224 环彦博)

信息来源: 湖南日报    责任编辑: 环彦博
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